Alza de precios en alquileres en Rosario tras la eliminación de Ley de Alquileres

 En enero, el precio del metro cuadrado para alquilar experimentó un significativo aumento en Rosario, según un relevamiento conjunto realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. El informe revela un incremento del 23.4% en casas, 14.3% en departamentos y 16% en oficinas, en comparación con diciembre del año anterior. Este fenómeno se atribuye al reciente decreto que eliminó la ley de alquileres.

La eliminación de regulaciones resultó en un notable aumento de la oferta de propiedades para alquiler, especialmente en departamentos, con un incremento del 53% entre diciembre y enero. Sin embargo, esta expansión no se tradujo en una disminución de los valores de los contratos, en parte debido al contexto inflacionario y a las regulaciones anteriores que aún influyen en el mercado.

En cuanto al precio de venta en dólares del metro cuadrado, se observó una caída del 7.5% en casas, 2% en departamentos y 3.9% en oficinas en Rosario.

El informe utiliza datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, permitiendo un seguimiento detallado de precios por localidad y tipo de propiedad.

Alquileres en Foco

El informe destaca un aumento del 20% en el precio medio por metro cuadrado en pesos corrientes de departamentos en Rosario Centro. Sin embargo, al considerar precios constantes (ajustados por inflación), los alquileres de casas, departamentos y oficinas en pesos constantes mostraron disminuciones del -1.3%, -8.6% y -7.2%, respectivamente, en comparación con diciembre de 2023.

A pesar del aumento nominal de los alquileres en pesos corrientes, estos no lograron compensar la inflación general, lo que puede atribuirse a la aceleración de la inflación en enero, superando el incremento nominal registrado.

La oferta de propiedades en alquiler experimentó un aumento considerable, con variaciones del 53.9%, 45.8% y 9.7% para casas, departamentos y oficinas, respectivamente, entre diciembre de 2023 y enero de 2024.

Compras y Ventas

En cuanto a las ventas, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas en Rosario tuvo variaciones del 0.2%, 0.8% y -0.4%, respectivamente, en enero de 2024 respecto a diciembre de 2023.

Analizando las variaciones interanuales, las caídas de los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado fueron del 7.5%, 2.3% y 3.9% para casas, departamentos y oficinas, respectivamente.

El análisis geográfico destaca la mayor caída interanual en el precio de venta por metro cuadrado de casas en Rosario Sur (-13.3%), en departamentos en Rosario Centro (-2.7%), y en oficinas nuevamente en Rosario Centro (-6.0%).

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